Rynek mieszkań w Polsce wchodzi w fazę stopniowego ożywienia. Obniżki stóp procentowych, większa dostępność lokali gotowych oraz dostosowanie cen przez deweloperów przełożyły się na wzrost aktywności kupujących – wynika z raportu JLL i RynekPierwotny.pl.
W IV kwartale 2025 r. na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce zauważalny był wzrost aktywności kupujących. Kwartalna sprzedaż mieszkań zwiększyła się rok do roku o blisko 15 proc., a roczna sprzedaż osiągnęła poziom prawie 43 tys. lokali. Choć wynik ten pozostaje niższy niż w okresie boomu z lat 2016–2019, jest wyraźnie lepszy niż w latach kryzysowych.
Największe wzrosty sprzedaży odnotowano w Trójmieście i Warszawie – odpowiednio o 20 proc. i 10 proc. Na pozostałych dużych rynkach poziom sprzedaży był zbliżony do roku poprzedniego. Jednocześnie wyraźnie wzrosła liczba mieszkań gotowych, czyli ukończonych, ale wciąż pozostających w ofercie. Ich pula zwiększyła się kwartalnie o 46 proc., przekraczając 14 tys. lokali, co stanowi około 20 proc. całej oferty.
Kluczowym czynnikiem wpływającym na poprawę koniunktury było łagodzenie polityki monetarnej. W 2025 r. stopy procentowe zostały obniżone łącznie o 175 punktów bazowych, do poziomu 4,00 proc., co stopniowo poprawia zdolność kredytową nabywców i obniża koszty finansowania zakupu mieszkań. Autorzy raportu wskazują, że pełne efekty tych zmian będą widoczne w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
Na rynek wpłynęło również wejście w życie ustawy o jawności cen, która skłoniła deweloperów do korekt cenowych. W okresie od czerwca do września 2025 r. ceny mieszkań spadły w większości miast, najbardziej w Gdańsku, Łodzi i Krakowie, podczas gdy w Warszawie i Wrocławiu zmiany były minimalne.